购房怎么退还定金

处理购房定金退还的常见方法包括协商退还和通过法律途径要求退还。具体选择方式需要根据合同是否生效、卖方是否违约等实际情况来判断。如果协商未能达成一致，建议购房者及时寻求法律援助，以维护自身权益。

关于购房定金退回的操作步骤：
1. 首先确认买卖合同的状态，如果合同未生效，可以直接要求卖方返还定金；
2. 如果合同已生效，但卖方存在违约行为，购房者应收集相关证据并要求双倍返还定金；
3. 若协商无果，可以通过法律途径解决，如起诉至法院，提交证据并等待判决和执行。根据实际情况选择合适的方法进行处理。
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